| Lage: | 41749 Viersen. Die City ist fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet "Niers" und das Waldgebiet "Süchtelner Höhen" sind schnell erreichbar.
Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. |
| Beschreibung: | Diese stilvolle Villa (ursprünglich als Wohn- und Praxishaus erbaut) bietet modernen Wohnkomfort, viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Der geradlinige, elegante Baustil mit Original-Details, die großen Räume mit viel Licht und Atmosphäre sowie der parkartig angelegte Garten sind einige der vielen Highlights.
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| Baujahr: | 1936. Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. |
| Wohnfläche: | Es steht eine großzügige Wohnfläche von ca. 442 m² zur Verfügung. |
| Nutzfläche: | Eine Nutzfläche von ca. 262 m² befindet sich im Kellergeschoss, in der Garage und dem nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses. |
| Grundstück: | Das Grundstück ist insgesamt 1.480 m² groß. |
| Energieausweis: | Energieausweis (Bedarfsausweis), Endenergiebedarf: 195,9 kWh (F), Baujahr Gebäude: 1936, Baujahr Heizung: 2008, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holzpellets. |
| Kaufpreis: | 1.390.000,- Euro. |
| Courtage: | Käuferprovision 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. |
| Bezugstermin: | Nach Vereinbarung. |
| Provisionshinweis: | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) ist zahlbar nach Kaufvertragsabschluss. |
